В своей юридической практике специалистам Юридической компании «Косолапов, Гончаров, Бондаренко и партнеры» неоднократно приходилось слышать вопрос, чаще всего задаваемый физическими лицами при заключении сделок – необходимо ли регистрировать договор у нотариуса? Поэтому темой для написания данной статьи явилось желание автора разобраться в плюсах и минусах нотариального удостоверения сделок. Данная тема также актуальна ввиду многочисленных дискуссий относительно возможных поправок, вносимых в Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Напомню, что в 2012 году Госдума РФ рассматривала поправки в Гражданский кодекс РФ, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение всех сделок купли-продажи объектов недвижимости. Тем не менее, данная норма в последствии была отклонена.
Итак, в каких же случаях закон требует обязательного нотариального оформления сделки?
Нотариальное удостоверение сделок согласно п. 2 ст. 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательно в случаях указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
По действующему законодательству обязательному нотариальному заверению подлежат такие сделки и действия как договор ренты, брачный договор, завещание, согласие супруга при продаже недвижимости, которая находится в долевой собственности или принадлежит двум супругам, перевод документов и договоров с другого языка. И не смотря на то, что законом прямо указаны сделки, требующие нотариального оформления, тем не менее, многие участники сделок, особенно это относиться к физическим лицам, все-таки предпочитают именно нотариальную форму их заключения. Отчасти это объясняется самим фактом проверки, проводимой незаинтересованным лицом.
Рассмотрим плюсы нотариального удостоверения сделок.
Осуществляя нотариальное удостоверения сделки, нотариус проверяет её законность, наличие права сторон, подлинность и правомочность документов, наличие обременений и запретов на отчуждение недвижимости. Кроме того, при удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства.
Дополнительным плюсом нотариального удостоверения сделки является тот факт, что нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.
В случае неисполнения нотариально удостоверенного договора добросовестная сторона, если это физическое лицо, может получить судебное решение посредством приказного производства.
По условию главы 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ выдается, если требование основано на нотариально удостоверенной сделке. Судебный приказ - это судебный акт, выносимый судьей единолично, в сжатые сроки и без вызова сторон. Если, к примеру, рассмотрение иска в первой инстанции в судах общей юрисдикции иногда затягивается на несколько месяцев, то судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.
Кроме возможности стороны сократить срок рассмотрения судом спора данный вариант действий позволяет минимизировать такие судебные издержки как государственная пошлина. По условию действующего процессуального законодательства заявление о вынесении судебного приказа оплачивается государственной пошлиной в размере 50 процентов ставки, установленной для исковых заявлений.
В случае, если судебный приказ в последующем не будет отменен в результате предъявленных в суд возражений ответчика, то в силу Федерального Закона «Об исполнительном производстве» он является исполнительным документом, на основании которого судебный пристав исполнитель возбуждает исполнительное производство в отношении должника.
Таким образом, нотариальное заверение позволяет получить целый ряд преимуществ для участников сделки. Тем не менее, не следует забывать, что нотариус не является вашим личным консультантом. Как указывалось выше, нотариус лишь проверяет законность сделки, но при их заключении всегда следует дополнительно обратиться к профессиональному юристу, который сможет подготовить оптимальный проект договора и, тем самым, максимально защитить Ваши интересы.
